你真的做资产评估吗?

发布时间:2020-07-01 10:18:10

在实际操作中,我们可以发现不良资产抵押物的价值一直处于不确定状态,因为抵押物能否保证债权的充分实现,并不是按照抵押物初始设立时的评估标准计算的,但要根据具体情况实现债权抵押物的价值。因此,有时即使最初评估的抵押物价值高于债权价值,也可能有其他原因导致抵押物价值在以后的过程中急剧下降,也无法保证债权能够得到全额偿还和兑现。

在实际操作中,我们可以发现不良资产抵押物的价值一直处于不确定状态,因为抵押物能否保证债权的充分实现,并不是按照抵押物初始设立时的评估标准计算的,但要根据具体情况实现债权抵押物的价值。因此,有时即使最初评估的抵押物价值高于债权价值,也可能有其他原因导致抵押物价值在以后的过程中急剧下降,也无法保证债权能够得到全额偿还和兑现。

今天,我想和大家分享一下在评估抵押物和质押物价值时应注意的一些问题。

第一,抵押物和质押物的估价。

在实际经营过程中,对抵押或质押资产的评估,应首先考虑抵押或质押资产的快速变现价值,然后再考虑债务人(担保人)企业的经营状况。

如果经营状况良好,一些企业(特别是作为担保人的企业)可以通过协商解决债务。一般来说,在这种情况下,企业会在面试中表达自己的意愿。这时,我们可以用一个区间来判断项目的价值,以抵押或质押的价格为底价,企业在面试时愿意偿还的价格金额作为最高限价。

第二,担保和信用贷款的估值。

一般来说,信用与担保的区别在于,信用借贷只涉及委托人的价值评估,而担保则涉及委托人和一个或多个担保人的价值评估。资产包价值的评估应从以下几个方面入手:

一、检查债务人(保证人)企业的存在状况;

对于被注销的企业,除非有特殊情况能够证明其已被注销,否则按不付款计算;对于被注销的企业,需要进一步核实资产状况,往往不是没有财产,而是需要搜查,才能取得意想不到的收益。

二、以债务人(担保人)名义寻找清洁固定资产;

例如,未以债务人(担保人)的现名抵押或者盖章的现有财产,可以作为返还现金的依据。在寻找此类资产时,必须注意该企业是否有其他大债权人,以及是否有可能被其他债权人执行。

为了评估债务人(担保人)对外投资的金额和当前的市场价值,调查组可以讨论定价或邀请专业人士定价。

它可以作为冻结帐户和通过查询帐户来检查其现金流来回笼现金的参考。

三、检查债务人(担保人)企业的经营情况;

通过实地走访或访谈,了解债务人(担保人)企业的经营状况,可以作为判断资产包价值的依据之一。

在实际操作过程中,可能还需要采用综合调查和抽样调查两种评估方法。最后,我们来谈谈这两种估价方法

如果在实际过程中采用综合调查法,就足以累计所有被调查企业的估值。采用抽样调查的,抽样调查资产的价值可以除以抽样调查资产的本金总额。将该系数乘以总资产的本金,可以初步得到总资产的价值,然后根据一些特殊情况进行调整。最后,得到整个资产包的价值。整个资产包的估值可以是绝对数或区间。