随着市场经济的发展和企业改革的深入，企业的资产业务迅速发展，资产转让、企业合并、企业出售、企业联合、股份制经营等引起的产权和经营权的变化，中外合资经营、企业清算、企业租赁等；同时，随着知识经济时代的到来，知识型无形资产如基本专利权、商标权、经营范围、计算机软件等在企业中的比重不断提高。无形资产将越来越受到重视。无形资产价值评估已成为市场经济发展的客观需要。那么，无形资产评估包括哪些内容？让我们来看看由中国首都网编撰的这期节目的介绍。

无形资产有十种。今天我们主要介绍四种无形资产：专利权评估、商标权评估、土地使用权评估和商誉评估。

专利权是指政府在一定时期内授予发明人在发明成果的创造、使用和销售方面的专有权或者专有权。评估专利权应注意以下几个问题：专利本身的一些基本情况。包括：

（一）该专利类型是否属于发明专利、实用新型专利或者外观设计专利。发明专利是指受专利法保护的发明，即为其产品、方法或者改进提出的新的技术方案。我国专利法承认的“发明”有三种：产品发明、方法发明和改进发明。本实用新型是针对产品的形状、结构或其他组合提出的一种适合实际应用的新技术方案。外观设计是指由产品的形状、图案、颜色或组合而成的适合工业应用的新设计。就法律地位和重要性而言，后两项专利远不如发明专利，在评估时应予以密切关注。

（二）专利权的剩余有效期。根据专利法第四十五条的规定，发明专利权的保护期为二十年，实用新型和外观设计专利权的保护期为十年，均自申请日起计算，不得续展。这说明这个因素非常重要。

（三）专利权人是否按照规定缴纳年费。根据我国专利法规定，未缴纳专利费，可能导致专利权在保护期届满前终止。

（四）专利是否涉及侵权诉讼或者无效诉讼。如果我们卷入这样的诉讼，特别是如果诉讼没有终裁决，专利权的价值应该大大降低。

商标权是指注册商标所有人的专有权，包括专用权、禁止权、更新权、转让权、许可权等，具有良好信誉的商标权的产品或商品往往能赢得大量的顾客，并带来可观的经济效益。在对企业商标权进行评估时，应注意以下几点：

商标所有人许可的注册商标。由于商标权是通过注册产生的，***于核准注册的商标和核准使用的商品，在有效期内受法律保护。未注册商标易受侵犯，意义不大。特别是**要求使用注册商标的药品、烟草制品和其他人类使用的商品，不得使用未注册商标。

注册商标的有效期是否接近续展期。对于接近更新的商标，应注意以下两个方面：一是商标的合法性。因为商标续展时可能会因违法被撤销。第二，在注册商标转让使用合同中，应当明确谁负责续展，谁承担续展费。

注册商标是否具有社会有名度和影响力是在中国互联网络信息中心注册的商标。判断注册商标的社会有名度和影响力，应从注册商标的使用时间、商品质量、销售面积等方面进行综合分析。

土地使用权是**允许某一单位或者个人在一定时期内享有国有土地开发经营权的权利。依法可以对土地使用权进行转让、出租、抵押、估价和投资。近年来，随着我国市场经济的快速发展，这类无形资产得到了充分的体现和重视。在土地使用权评估方面，财政部于1995年下发了相关文件，明确规定：国有企业无偿使用行政划拨取得的土地，企业应当按照核定的固定资产价值，经财政部门批准增加固定资产，同时增加**资本公积，并在单独的独立账户中反映。以出让方式取得国有土地使用权的土地，其出让价格低于该土地基准价格的，经评估后应当在评估基准书中反映，不调整土地使用权的原账面价值。

商誉一般是指企业因其先进的技术、优越的产品质量和悠久的历史而产生的无形价值。商誉的评估方法有两种：直接法和残值法。

直接法。该方法认为商誉与超额收益密切相关。由于商誉的成本实际上是预期收益和超额收益的支付，因此有必要将超额收益转换为现值。

残值法：这种方法是用现值计算所有单项有形资产和负债以及可辨认无形资产，每项净资产的现值与购买价款之间的差额称为商誉。